Часто задаваемые вопросы

Возможность приобретения недвижимости в Грузии иностранным гражданам?

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Грузии в не зависимости от того гражданином какой страны он является.

Покупка недвижимости в рассрочку?

Почти все строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку и как правило она действует до окончания строительства либо до сдачи дома в эксплуатацию.

При этом не имеет значения гражданином какой страны Вы являетесь.

Минимальный первоначальный взнос при рассрочке, как правило, составляет — от 10% до 50%.

График последующих платежей – индивидуальный, согласуется с покупателем и фиксируется в договоре купли-продажи.

Какие дополнительные расходы при приобретении недвижимости?

Как покупатель, Вы оплачиваете только стоимость своей квартиры и услуги государственного реестра, стоимость которых всего 52 лари. (30 дол)

Регистрация сделки купли-продажи в Реестре?

Сделка регистрируется в Публичном реестре Грузии. Недвижимость по заключении сделки регистрируется на покупателя, как на собственника.

При заключении предварительного договора купли-продажи в новостройке, квартира регистрируется в Публичном реестре на покупателя, как на будущего собственника, до выполнения сторонами условий предварительного договора (до полной оплаты со стороны покупателя, и до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию со стороны продавца-компании).

Выписку из реестра можно будет посмотреть и распечатать с официального сайта реестра — www.reestri.gov.ge .

Выписка имеет свой уникальный штрих-код международного стандарта и не требует заверения.

Какие налоги на недвижимость в Грузии?

Если вы не получаете дохода на территории Грузии выше 40 000 лари в год, то имущественный налог к Вам не применяется. Иначе говоря, налогов на приобретение недвижимости в Грузии не существует, для не резидентов все просто и бесплатно.

Сколько времени занимает оформление квартиры и как все происходит?

Прежде всего, оформляется договор купли-продажи с учетом всех обязательств между застройщиком и покупателем. Процесс переговоров и описание всех условий договоренности занимает несколько часов.

После заключения договора купли-продажи, недвижимость регистрируется на нового владельца в Государственном Публичном Реестре. Процедура оформления в реестре занимает около 30 минут, а выписка о регистрации приходит на протяжении 4 рабочих дней после подачи документов. Так же можно получить ускоренную выписку из реестра в течении часа за дополнительную оплату 200 лари.

На каком языке оформляется договор купли-продажи?

Договор купли-продажи оформляется в трех экземплярах (для покупателя, продавца и гос. реестра) на двух языках — грузинском (государственном) и на языке покупателя.

Как правило, у компаний застройщиков есть договора на русском и на английском языках.

В случае отсутствия нужной языковой версии договора, мы пользуемся услугами дипломированного переводчика.

Можно купить квартиру дистанционно или через доверенное лицо?

Можно и так и так!

Вы можете дистанционно подписать договор, выплатить стоимость квартиры через банк переводом SWIFT, а позже, по прибытию, зарегистрировать права на собственность в Государственном Реестре.

Или же Ваше доверенное лицо приобретает недвижимость от Вашего имени. Для этого необходима нотариально заверенная доверенность в оригинале и копия паспорта доверителя. Если доверенное лицо находится в Грузии, то можно высылать доверенность экспресс-почтой.

Как проводится оплата квартиры в новостройке?

Стандартное условие оплаты квартиры в новостройке — безналичный расчет.

Оплата производится банковским перечислением на расчетный счет компании застройщика на основании договора купли — продажи после его подписания. Реквизиты застройщика указаны в договоре. Сроки оплаты согласуются с покупателем и фиксируются в договоре.

Полученная банковская выписка является приложением к договору купли-продажи, подтверждающим оплату.

Сумма оплаты указана в долларах эквивалент в лари.

В чем отличие черного каркаса от белого?

Белый каркас подразумевает помещение с готовой внутренней отделкой (стяжка, штукатурка), металлопластмассовыми окнами, металлическими входными дверьми, внутренними перегородками по Вашему проекту, электропроводкой. Некоторые строительные компании также включают в «белый каркас» проведенные трубы центрального отопления, телефонную линию, кабельное телевидение и Internet.

Преимущества: приобретая белый каркас, вы экономите время и силы, которые уходят на черную работу.

Черный каркас предполагает отсутствие внутренней отделки (без стяжки, перегородок и штукатурки). Встроены металлопластмассовые окна, входные двери, подведенные до входной двери помещения коммуникации. Преимущества: более низкая цена, планировка и отделка помещения будет сделана по Вашему вкусу.

Сколько обходится ремонт квартиры?

Хороший ремонт «под ключ» стоит $200-$250 за метр квадратный.

Под ключ» имеется ввиду полный ремонт с установкой ванных принадлежностей, вам остается только занести мебель и вещи.

Коммунальные платежи в Грузии?

Ниже перечислены основные виды платежей.

Электроэнергия 1 кВт/ч 0.09 лари (~ $0.05)

Вода 1 куб. м 0.51 лари (~ $0.31)

Газ 1 куб. м 0.55 лари (~ $0.33)

Мусор 1 чел/мес 1.30 лари (~ $0.78)

Телефон абон/мес 5 лари (~ $3.00)

Интернет б/лим. 1 Mб/с 18 лари (~ $10.80)

Цена за электроэнергию указана исходя из минимального тарифа до 101 кВт/ч.

ВНЖ В ГРУЗИИ ЧЕРЕЗ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Кроме дохода от инвестиций в недвижимость Грузии, в особенности в Батуми, также одним из преимуществ покупки, является получение вида на жительство в стране.

Минимальные инвестиции, необходимые для подачи заявки на ВНЖ, составляют $35 000.

Квартира должна быть зарегистрирована в Доме Юстиции на имя покупателя, а оценщик, должен быть юридическим лицом с аккредитацией от Национального центра по аккредитации, должен будет проверить имущество, чтобы убедиться, что истинная стоимость имущества превышает эту сумму. В результате невозможно подать заявку на ВНЖ, до тех пор пока собственность не будет завершена, и если вы не являетесь официальным владельцем.

Чтобы подать заявку на ВНЖ, Вам понадобится оценка стоимости вашего имущества, а также копия документов, которые вы получили после регистрации недвижимости. 

При подаче заявления на ВНЖ в паспорте должно быть не менее 40 дней до истечения срока пребывания в Грузии.

Плата за обработку заявки составляет ₾210/$85, а срок ожидания составит 30 дней. Если вы заплатите немного больше, тогда вы можете получить Вид на жительство быстрее. Текущие расценки составляют ₾330/$135 за рассмотрение заявки в срок 20 дней, а самый быстрый вариант — 10 дней — стоит ₾410/$165.

Как только вы получите ВНЖ, вы должны подать заявку на получение ID-карточки. Обязательно подайте заявку на получение ID-карточки в течение шести месяцев, иначе действие вашего вида на жительство будет прекращено, и вам нужно будет начать весь процесс снова и снова.

Первоначально вам будет предоставлен ​​временный вид на жительство, как правило, на один год, хотя в некоторых случаях срок может быть шесть месяцев.

Супруги и иждивенцы могут также подать заявку на ВНЖ после того, как она была предоставлена ​​первому заявителю. Вам необходимо будет предоставить свидетельство о браке, чтобы подать заявление на получение ВНЖ для супруга и иждивенцев.

По истечении первоначального периода временного ВНЖ он может быть продлен, если имущество все еще находится в вашем распоряжении. 

Вы можете продолжать продлевать свой временный ВНЖ в течении шести лет. Через шесть лет вы сможете подать заявление на постоянный вид на жительство. После того, как вы получили постоянный ВНЖ, вам больше не потребуется продлевать временный ВНЖ каждый год.

Звоните нам по телефонам или закажите обратный звонок

+995 577 277 600

info@batumimania.com